怎么样还房贷，最合理？由其是商贷？

坐标济南

房贷怎么还合适？

先说一下还款方式的选择

等额本息还款 每个月的月供还款额度是固定的，前几年的月供中利息多本金少，还个几年其实本金没还多少。

等额本金还款 每个月的还款都不一样，开始月供高，随着还款本金会减少，利息也会随着本金的减少而减少，月供越还越少。

等额本金总利息要比等额本息少很多，但前期还款压力会大 。

对于前几年办理商贷的借款人，房贷利息高，目前可以通过转贷的方式来降低利率，或者提前部分结清来降低利息等。

具体可以根据自身情况来规划。

还房贷最合理的方式，首先要根据自己的具体情况来选择适合的还款方式。一般来说，有以下几种还款方式可供选择：

1. 等额本息还款：每个月偿还的本息相等，还款期限内每月还款额相同，适合稳定的收入和支出情况。
2. 等额本金还款：每个月偿还的本金相等，利息逐渐减少，还款期限内每月还款额逐渐减少，适合收入逐渐增加的人群。
3. 按月还息，到期还本：每月只偿还利息，到期一次性还清本金，适合临时资金周转的人群。
4. 先息后本还款：前期只偿还利息，后期再偿还本金，适合对月还款额要求低的人群。

对于商业贷款，由于利率相对较高，可以考虑尽量缩短还款期限，从而减少利息负担。另外，还款前要先将资金进行充分的规划和安排，避免出现逾期或者资金紧张等情况。如果有固定的收入来源，可以考虑设置自动还款，以确保按时还款。同时，还可以利用闲置资金进行提前还款，减少利息支出，但需要注意提前还款的手续费和违约金等费用。

还商业房贷时，最合理的方式取决于您的具体情况和需求，包括贷款利率、还款期限、财务状况、投资计划等。

以下是一些还房贷的建议：

1. 预付本金。如果您有一笔可用资金，并且您的贷款利率高于您在其他投资中可以获得的利率，那么预付部分或全部本金可能是一个不错的选择。这样可以减少总利息，缩短还款期限，并降低总利息成本。
2. 加快还款速度。加快还款速度可以缩短还款期限，减少总利息成本。通过增加每月还款金额、增加还款频率或进行提前还款，可以加速还款速度。
3. 重新调整贷款。如果您的利率较高，可以考虑将商业房贷转为公积金贷款或者其他更低利率的贷款。重新调整贷款类型可能需要支付一些费用，但可以降低总利息成本。
4. 投资回报。如果您有投资计划，可以考虑用可用资金进行投资。如果您的投资回报高于贷款利率，那么这样可以赚取更多的钱，并在贷款期限结束时用来还清贷款。

总之，最合理的还款方式应该根据您的财务状况、投资计划和其他因素来确定。建议您咨询专业的理财师或贷款专家，以便制定最适合您的还款计划。

闲聊号“京圈助贷”

房贷怎么还是要看个人能力的。如果是自己收入完全OK的，后续收入不会有大的变动，生活中也不会有大额消费的。那肯定首选等额本金啊。前期压力大还款金额多，但是相对的利息少。

如果的现在的收入扣掉房贷和平常消费，手上没有多余资金的，那建议选等额本息，每个月固定还款，不会对自己目前生活造成太大影响。下面是100万等额本息和100万等额本金30年期利息对比图：

虽然前期等额本金还款比较多，但是同样是100万贷款额度等额本金比等额本息30年期利息少还了13万多。所以该怎么选择还是看个人的。

还商业房贷的最合理方式取决于您的具体情况和财务状况，下面是一些可能有帮助的建议：

1. 制定还款计划：根据借款期限和利率，计算出每月应还的本金和利息，并制定还款计划。在确保按时还款的前提下，可以考虑提前还款以节省利息。

2. 稳定收入和支出：尽可能稳定自己的收入和支出，把钱都用于还贷，避免浪费和额外的开销。

3. 定期评估：定期评估自己的还款能力和经济状况，根据实际情况进行调整。

4. 尽早还清：如果财务条件允许，尽早还清贷款，避免支付更多的利息。

5. 考虑再贷款：如果商业房贷的利率较高，可以考虑重新贷款，获得更低的利率，以减轻负担。

6. 勤于咨询专家：如果需要，寻求专业财务建议，了解更多的还款选择和策略。

总的来说，商业房贷的还款需要根据实际情况进行制定，根据自己的财务状况和还款能力，选择合适的还款方式和策略。